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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2530 萬
2200 萬 - 參考單價：56.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.69 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份房源具備「地段為王」的特質，尤其適合有長期投資或經營生意需求的買方。桂林商圈成熟的商業氛圍搭配便利的交通路網，能確保基礎人流與生活機能；加上鄰近優質學區，自住兼置產的屬性明確。
然而，52 年的屋齡是最大考量點。這意味著您不僅要面對潛在的維修負擔，更需留意銀行貸款的限制（通常老屋核貸條件較嚴苛）。若您預算充裕且無須依賴高額銀行貸款，或是計畫投入資金進行裝修改造以拉高坪效與租金收益，此物件值得列入考慮；但若是純粹追求長年自住穩定性，建議審慎評估後續維護成本與轉手難度。
是否值得購買？ 建議「酌情購買」。若您具備現金支付能力或能接受老屋貸款限制，並看好該商圈的長期發展潛力，這是一筆具保值性的資產；但若您追求新穎社區設施或希望輕鬆貸款購屋，此物件並非最優選擇，建議務必請專業估價師實地評估結構狀況後再行決定。
問與答
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李庭萱(仲介，收取服務費)
暱稱：李庭萱
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訂閱：0 (加入)
小港漢民康莊 加盟店
經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司
證號: (113)登字第465253號
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小港鳳山買房 李庭萱 0989-837-147
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